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合和文苑
疫情防控下对房地产开发产品设计的几点启示

疫情防控下对房地产开发产品设计的几点启示

 

来源:昆明万兴房地产开发有限企业  俞斌

 

  为进一步做好疫情防控和复工复产工作,昆明万兴房地产开发有限企业党支部组织全体党员干部通过视频认真学习《习大大总书记在统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作部署会议上的讲话》。总书记在讲话中强调:“在这次应对疫情中,暴露出我国在重大疫情防控体制机制、公共卫生应急管理体系等方面存在的明显短板,要总结经验、汲取教训”。

 

  结合云南中烟工业有限责任企业高质量发展要求,兴云哲学企业学问“构建新锐地产品牌”、“专业、专注”要求,以及从这次疫情防控中暴露出来的项目开发建设存在的问题,针对未来万兴地产拟开发项目的产品设计,作如下方面的思考:

 

  一、规划层面建立防控思维

  疫情大多集中在大城市发生,住区高楼林立,病毒在社区中传染是人与人之间的传染,因此需要确定合理居住密度,居住密度过高,势必造成交叉感染的机率和疫病发病的风险加大。建筑的体形、布局和间距与风向、风速、气压、日照、气温等气象条件共同作用,会影响到病毒在建筑和住区中的传播途径。高层住宅的窄缝天井和多层住宅的内天井容易交叉感染,板式住宅比塔式住宅有更好的日照和通风,行列式布置比围合式布置有更通畅的通风,良好的通风和日照可最大限度减少感染。关于分区和隔离,频繁发生的火灾让大家认识到防火间距和防火隔离的重要性,殊不知,疾病的传播和蔓延,也有分区和隔离的问题。住区中出现病员后的隔离分区,在分区大小、隔离间距、物资供给、通讯保障方面都须有考虑。

 

  二、建筑设计中的预防措施

  病毒散播在空气中、污水中,附着在物体上,可通过接触、空调通风、污水污物传给被感染者。因此在建筑设计中应考虑如下方面:合理足够的门窗设置和机械通风,通过自然或强制向房间送入大量干净空气,降低病毒浓度,可以减少感染几率;大尺度公共空间采用分区送风系统;电梯按钮、门把手、水龙头开关等尽可能采用非接触感应装置;对楼梯扶手等易接触部位选用有自消毒功能材料作为面层;避免相邻住户门窗近距离相对或接近;天井、烟道形成负压排气通道;卫生间地漏无水封,会导致上下楼层交互感染;马桶设置防倒灌法兰阀、密封圈;空调结合新风系统带消毒装置,保证特殊时期可提供洁净安全的新鲜空气。

 

  三、疫情期间居家隔离对建筑设计提出的思考

  介于特殊时期的长时间居家隔离,设计时应注意如下方面:对起居活动空间的层高、面积、日照、朝向、环境等方面提出了较高要求;居家远程办公、网络教育的发展趋势下,需要将书房功能提升至办公标准;卫生间、厨房、洗衣房、收纳间、衣帽间等功能性房间功能须进一步强化,尽可能洁污分离、干湿分离;有条件尽可能设置独立的消毒间;如果家庭成员出现传染性疾病后,满足隔离要求的居住套房也应积极考虑。

 

  随着我国经济社会的发展和物质生活水平的提高,人民群众的各类需求迅速增长,满足人民日益增长的美好生活需要是大家义不容辞的责任和使命。大家不仅是要建好房子,更要学会营造美好生活。疫情的防控涉及国家层面的社会治理和物业社区管理等方方面面的工作,大家试着从房地产项目开发角度做一些思考,也算为疫情防控出一份力。

       

Time:2020-03-04 17:07:17
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